L'Expertise Immobilière
Effectuer une expertise immobilière est le fait de déterminer avec précision la valeur vénale d'un bien à un instant donné. C'est donc le prix auquel le bien a le plus de chance de trouver un acquéreur dans des circonstances normales de marché libre.
L'expert se doit donc lors de la visite du bien, d'examiner minutieusement les critères économiques, techniques, juridiques et fiscaux du bien en question. C'est ensuite avec sa connaissance du marché local et national qu'il pourra fournir une expertise claire, détaillée et objective.
Qui peut avoir besoin d'une expertise ?
Nous intervenons à la demande de particuliers qu'ils soient propriétaires ou acquéreurs potentiels, ou bien de professionnels tels que les notaires, juges, assureurs, banquiers ou administration fiscale.
Les cas nécessitant une expertise sont donc nombreux et variables:
-succession / donation / tutelle
-mariage / divorce
-vente ou acquisition
-impôt sur la fortune / conseil en gestion de patrimoine
-fusion
-mise en évidence de préjudice
Le déroulement de l'expertise
Découverte du projet et du mandant ; afin de nous adapter à vos contraintes et de vous accompagner au mieux, il nous faut connaitre vos motivations.
Proposition d'un contrat d'expertise fixant l'étendue de notre mission. Nous vous guidons dans le choix d'une des trois formules proposées: le certificat d'expertise, le rapport d'expertise simple, ou le rapport d'expertise détaillé. Ainsi, nous évaluons nos honoraires en fonction de la complexité et de l'importance du dossier, et non pas en fonction de la valeur du bien en question.
Visite des lieux, et de l'environnement afin de recueillir le maximum d'éléments nécessaires à l'expertise.
Rédaction de l'expertise qui fait suite à l'étude économique, technique et juridique, ainsi que l'examen de toutes les pièces éventuellement demandées : titre de propriété, permis de construire, certificat d'urbanisme, diagnostiques immobiliers, plans...
Remise de l'expertise en main propre ou par recommandé avec accusé de réception.
