Pourquoi je vous demande le DPE de votre bien avant de rédiger un rapport d’expertise?

Depuis quelques années, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n’est plus un simple document administratif que l’on joint à un dossier de vente.

C’est devenu un véritable outil de lecture du marché immobilier.

Et depuis la réforme entrée en vigueur en 2026, son impact est encore plus direct.

Le DPE n’est plus une formalité

Avant, le DPE servait surtout à informer.

Aujourd’hui, il influence concrètement :

• le prix de mise en vente

• le temps de commercialisation

• la marge de négociation

Un bien mal classé n’est plus seulement moins attractif :il est directement pénalisé sur le marché.

À l’inverse, un bon classement devient un levier de valorisation.

La réforme 2026 : un changement de lecture

La réforme récente du DPE a introduit un élément clé :👉 une meilleure valorisation du chauffage électrique

Concrètement :

• certains logements auparavant pénalisés remontent en classement

• l’électricité n’est plus perçue comme un défaut systématique

• les acheteurs sont moins réticents qu’avant

Cela crée un rééquilibrage entre les biens :

• les logements électriques bien isolés reprennent de la valeur

• les logements énergivores (souvent au gaz ou mal rénovés) subissent une pression accrue

  
  

Une conséquence directe sur les prix

Sur le terrain, on observe déjà des tendances très claires :

• un bien classé A, B ou C se vend plus rapidement, avec peu de négociation

• un bien classé E, F ou G entraîne :

  • des visites plus difficiles

  • des acquéreurs plus prudents

  • une négociation quasi systématique

Le DPE est devenu un élément structurant du prix, au même titre que l’emplacement ou l’état général.

Pourquoi je vous demande le DPE en amont

Lorsque je réalise un rapport d’expertise, mon objectif est simple :👉 déterminer une valeur cohérente avec le marché réel

Or aujourd’hui, il est impossible de le faire sérieusement sans intégrer le DPE.

Le classement énergétique me permet :

• d’anticiper la perception des acquéreurs

• d’ajuster la valeur en fonction du marché actuel

• d’intégrer les éventuels travaux à prévoir

• de mesurer le niveau de négociation probable

Sans cette donnée, l’analyse serait incomplète.

Rénover ou vendre : un arbitrage stratégique

Pour les biens les plus énergivores, une question revient souvent :

👉 faut-il rénover ou vendre en l’état ?

Il n’y a pas de réponse universelle, mais le DPE permet de poser le cadre :

• estimer la décote actuelle

• comparer avec le coût des travaux

• mesurer le gain potentiel après amélioration

C’est un outil d’aide à la décision, pas juste une étiquette.

Ce qu’il faut retenir

Le DPE a changé de statut.

Ce n’est plus un document annexe.C’est un indicateur central dans la valeur d’un bien immobilier.

Et c’est précisément pour cela que je vous le demande dès le début :

👉 parce qu’aujourd’hui, on n’expertise plus un bien sans expertise énergétique.

Je reste à votre disposition afin d'en discuter avec vous;

Gregory LOPEZ 06 75 21 90 13.